美容室を開業する時期タイミングを考えていくと、希望時期とズレる?

ご覧いただき、ありがとうございます。

今日は街中に突如キリンが現れる町で打ち合わせ。

なぜここに??って場所にありますw

 

先日、独立開業の相談を受けていた方が、無事に開業しました!

1、2ヶ月後(もっと後になるかも?)にまたぷらっとお邪魔して、調子を聞けたらな〜なんて思っていますが。

実はこの方、希望していた開業時期と大幅にズレて開業しました。ホントは2017年の4月くらいに。なんて話をしていましたが、2016年11月オープンになりました。

希望時期よりも数ヶ月早く開業となったんです。

本人も承知の上で、結果的にこうなったのですが、始めてお会いする時に、いつぐらいにオープンしたいか?は必ずお聞きします。

でも、実際にはその希望時期にオープン出来る方はほぼいないんです。

 

なぜこの、「開業時期のズレ」が生じるのでしょうか?

 

開業時期を大きく左右する要因

それは「物件」です。

 

物件が見つかったタイミングで、開業の動きがスタートするから。

なんです。

 

開業までのスケジュールを考え逆算していくと、例えば2017年、4月1日にオープン希望だとします。

そうすると、

2017年4月1日  新規オープン

2017年3月1日  内装着工

2017年2月1日  融資面接、決定

2017年1月 物件選定、内見

 

ざっくりこんなスケジュールになるかなと。

そうなってくると、物件は2016年12月くらいから2017年1月前半までに決めないといけませんよね?

約2ヶ月で出したい場所で、希望の家賃で物件を見つける。

 

これ、見つかります??

もちろん見つかるケースもありますが。

 

ごく稀に幸運の持ち主がいて、バッチリのタイミングで開業出来ますが、ホントに稀ですw

 

もっと前から探せばいいじゃんって思いますよね?確かに。でも9月とか10月くらいにすげ〜やりたい場所で物件見つかったらどうします?

そこで出店したいですよね?

2017年4月にオープンを合わせるとして、仮に不動産契約が10月中とした場合、家賃発生が11月からとしたら、11月、12月、1月、2月、3月と約5ヶ月分の前家賃がかかってきます。家賃20万だとすると100万です。

上記にあるスケジュールで行くと、不動産契約は2月中になるので、1ヶ月分の前家賃、20万で済んじゃうんです。

不動産契約にはフリーレントという、契約を先にしてくれれば、家賃発生は2ヶ月後からね。というオプションが付いたりしますが、まぁ、5ヶ月のフリーレントは基本無理でしょうし、良い物件や人気物件はそもそも付かない事が多いかなぁと。

そうなると、開業、オープン時期って、早まりますよね?

いや、資金はあるから大丈夫!なのであれば問題ないですが、仮に100万あったら、ユメシャンプー1台入れて、炭酸くらい設置出来ますからね。運転資金として使わずにとっておく事も出来ちゃいます。

 

じゃあ、やっぱり12月くらいに物件を探せばいいじゃん!となると、やっぱり開業時期がズレる可能性が。。

今度は4月にオープンできない。というパターンです。

そんなにすぐ見つからないんですよ、物件て。。。

なんとなく、ここでいいかな〜。で出店します?

私の考えでは、不動産に関しては妥協して欲しくないんです。

余程の事がない限り、移転もしないですし、10年20年その場所で美容室をやっていくわけですから、場所や家賃など、出来るだけ希望の物件で独立して欲しいんです。

そうなると、4月にオープンできなくて、後にずれ込む可能性も高くなるし、どちらにせよ希望の時期にはオープンは難しくなるかなぁと。

 

例えば来年とか、夏くらいにはとか、ざっくりした時期設定。これは有りです。希望通りに出店出来る可能性も高くなります。

それでも出店場所によっては物件が見つからず、希望時期と大きくズレが生じるかもしれません。

 

なので私は今までの経験も考慮して、

 

美容室開業の時期は、不動産物件が見つかってから約2ヶ月から3ヶ月後。

 

になると考えてます。

何月に、何年後にと、時期を設定するのも間違いでもないですし、逆に設定しないとダラダラしてしまうので、必ず決めます、ある程度。

ただ、そのタイミングで上手く開業出来るかどうかは、物件次第です。

だって早くに物件が見つかれば前倒しになるし、見つからなければ開業できないですからね。

 

私がお手伝いさせてもらっている人で、1年くらい物件を探してる人はザラにいますし、長くて3年くらい物件探してる人もいます。

長く物件探しをしていると、段々とマヒしてきて、高めの家賃だったり、希望の坪数より広かったり狭かったりw

妥協してる訳ではないのですが、あれ?言ってた希望家賃より20万も高いっすよ?(笑)

みたいな事が起こったりするので、しっかり吟味して選びましょう!

いやホント、エリアによってはメチャクチャ時間がかかる場所もあるので、出店場所を絞り込んだら、出来るだけ早めに物件探しを始めた方がいいと思いますよ!

 

 

長文、お付き合いありがとうございます。

ABOUTこの記事をかいた人

千葉 実(チバ ミノル)

所属:REPSS株式会社

美容室の独立・開業・経営をサポートをしています!!

前職は美容ディーラー、その前は美容師をしていたので、18歳で高校卒業からずーっと美容業界に携わっています。

美容室、独立や経営に携わるうちに、誰かに相談したいことや今更知り合いには聞きづらいことなど、特に開業時にはわからないことばかりだと思います。

あー、そうなんだなるほどね。もっと早く見とけば良かった!聞いておけば良かった!と思ってもらえる情報を発信していければと思っています。